¿Qué es un Plan Regulador?

Es un instrumento de planificación territorial, cuya función es armonizar el desarrollo social, económico y urbano de una comuna. Según la Ley General de Urbanismo y Construcciones, debe ser actualizado cada 10 años. El Plan Regulador vigente de San Fernando, data de 1998. (publicado en diario oficial en octubre de 1998)

¿Qué hace un Plan Regulador?

Un Plan Regulador define qué tipo de actividades se pueden realizar en un predio o sector, estableciendo las diferentes ZONAS en que se dividirá el territorio. Esto se refiere, a que el PRC determinará los USOS DE SUELO, actividades permitidas y prohibidas, que pueden emplazarse simultáneamente en una misma zona, como, por ejemplo, el uso de suelo residencial (viviendas), o el uso de suelo o el uso áreas verdes o uso para equipamiento, entendido este como los servicios que son necesarios para complementar el resto de las actividades, por ejemplo, comercio, colegios y hospitales, entre otros.

• Define cómo se puede construir: El PRC establece las normas urbanísticas, como el coeficiente de constructibilidad, la superficie predial mínima, el coeficiente de ocupación de suelo, la altura máxima, el sistema de agrupamiento y la densidad máxima, por citar algunas. Estas normas de edificación sirven para determinar los volúmenes edificables y su relación con el predio en el que se emplazan y con los predios vecinos.
• Define los espacios públicos y trazados de calles. En el ámbito de las facultades del PRC, le corresponde establecer los parques, plazas y áreas libres destinadas a áreas verdes que no son bienes nacionales de uso público cualquiera sea su propietario, ya sea una persona natural o jurídica, pública o privada. La vialidad estructurante, se refiere a establecer la red vial de la comuna que permitirá constituir y mejorar las condiciones de  conectividad y accesibilidad necesarias para los diferentes barrios o sectores.
• Establece áreas restringidas al desarrollo urbano y de protección, atribución que busca proteger áreas o propiedades de valor cultural, arquitectónico,
  histórico o ambiental para la ciudad y sus comunidades. A ello se suma la restricción para edificar en áreas consideradas de riesgo. De acuerdo al Artículo 2.1.17. de la OGUC, los planes reguladores podrán definir áreas restringidas al desarrollo urbano por constituir un peligro potencial para los asentamientos humanos. Estas zonas corresponden a aquellas que por su especial naturaleza y ubicación no son susceptibles de edificación. Así “áreas
  de riesgo”, son aquellos territorios en los cuales, previo estudio fundado, se limita determinado tipo de construcciones por razones de seguridad contra desastres naturales u otros semejantes, como zonas inundables o potencialmente inundables, áreas propensas a avalanchas o terrenos con riesgos generados por la actividad humana.
  
  

¿Qué NO hace un Plan Regulador?

• NO es un programa de inversiones o de desarrollo de obras, porque no cuenta con recursos, ni fondos asociados, no compra terrenos para AV o sedes sociales, etc.
• NO Urbaniza, es decir, no pavimenta calles, no construye alcantarillado, redes de agua potable, luminarias o nuevas plazas.
• NO soluciona conflictos en el espacio público: Basura, perros abandonados, ambulantes, fiscalizaciones de estacionamientos, no planta árboles ni hace jardines.
• NO resuelve el déficit de vivienda, no entrega subsidios, ni destina terrenos para comités, o no define precios de las viviendas.
• NO modifica políticas u ordenanzas locales, como Seguridad Ciudadana, de participación, de arbolado, etc.